新樓盤開盤售罄不為人知的那些貓膩
2018-1-4
這兩年一二線城市的樓市非常火熱，甚至是三四線城市的樓市，也有很多樓盤開盤當天就售罄了。幾百套房，甚至接近千套房，開盤當天就售罄了，是真的嗎？
看著營銷中心里面的銷控圖，上面貼滿了紅點，不久就會發(fā)現(xiàn)，相關的樓盤工作人員就公布，樓盤已售罄，于是很多客戶便灰心離去，這里面會不會有貓膩呢，下面給大家分析一下。
首先，仔細觀察一下，其實有些時候，在開盤現(xiàn)場，你會發(fā)現(xiàn)，在公布搖到號碼的時候，你會發(fā)現(xiàn)，為什么公布的號碼都是后面的號碼或者都是比較靠前的號碼，比如第156號，198號，又或者是第35號，第28號，為什么總是靠后面的號碼或者總是靠前面的號碼，難道運氣真的都是集中在靠前或者靠后的那些號碼的人手里嗎，冷靜一想，這種運氣估計可能性不大，這是以搖號來進行選房的開盤方式
還有一種開盤選房的方式是按照認籌順序來選房的，就是按照認籌（誠意登記）的順序來選房，一組一組的按順序進場選房，很多時候，到第三組、第四組進去選房的時候，你會發(fā)現(xiàn)，當你到里面來到銷控圖前面的時候，已經(jīng)沒多少房可選了，由于現(xiàn)場很多人，所以當時的你不會冷靜的去想，但是仔細一想，便會發(fā)現(xiàn)，明明進去的人沒那么多，但是房子卻已經(jīng)少了很多了，這是什么原因呢？
貓膩就在這里，很多樓盤售罄之后，過一段時間，又會公布位于哪幾棟，有十來套房撻定的，現(xiàn)在拿出來賣，又過了一段時間，又會公布位于哪幾棟的，有幾套客戶按揭資料不齊全，重新拿出來賣的。為什么要這樣做呢？因為開盤當天，開發(fā)商都是先把樓層或者朝向不好的賣了，剩下的好的戶型，留到后面樓盤炒熱之后再拿出來賣，這樣就能將樓盤不好的連同好的樓層，朝向的戶型都銷售出去。
上面說的這種貓膩算比較小的，下面再說一種更為嚴重的：一些樓盤開盤當天就公布售罄，但是過不了多久，又會放出少數(shù)房源，對外公布是客戶資料不齊全的，重新拿出來賣，但是買這些房源需要額外交多幾萬元的更名費，也就是說，在正常的銷售價格上，需另外再拿出幾萬來買這套房，這幾萬是不算房價的，也不開收據(jù)。這種情況一般是里面的工作人員連同炒房，我們來算一筆賬就明白了，樓安里面一個銷售賣一套房的提成一般是千分之二，加入一套房100萬，銷售賣出去可以拿2000的提成，如果說一套房要4萬的更名費，里面的人員分攤這筆費用后，這個賣方的銷售拿到2萬的話，那這筆收入夠他賣10套房了，這是何其的有誘惑力啊。
這些貓膩，不知道您是否遇到過