買(mǎi)房子刷信用卡付首付？透支買(mǎi)房要
2017-11-3
一般來(lái)說(shuō)，信用卡只能用于購(gòu)物、餐飲、旅游等日常消費(fèi)，買(mǎi)房并不在其中，但銀行不會(huì)在中間刷卡環(huán)節(jié)設(shè)定限制，部分開(kāi)發(fā)商也配備了POS刷卡機(jī)，但隨著信貸政策的收緊，對(duì)于購(gòu)房資金來(lái)源的審查開(kāi)始變嚴(yán)。
上周福建出臺(tái)新政策，要求關(guān)閉信用卡對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的POS機(jī)刷卡端，目的就是，為了遏制住通過(guò)信用卡透支用于支付房貸首付。融360說(shuō)房君覺(jué)得（fangdai123）很多資金有限的人想刷信用卡付首付買(mǎi)房，實(shí)際上，這種方式雖然能解燃眉之急，但潛藏的問(wèn)題同樣值得注意。
1、政策風(fēng)險(xiǎn)大——部分地區(qū)開(kāi)發(fā)商不支持刷信用卡付首付
福建此次出臺(tái)的針對(duì)信用卡付首付的限制政策，主要是為了防止一些投機(jī)者利用信用卡能透支消費(fèi)的功能，將資金用于買(mǎi)房，而且這種加強(qiáng)審查的趨勢(shì)變得更加明顯，因此使用信用卡付首付受地方政策的限制，并不通用。另外，對(duì)于買(mǎi)二手房的用戶來(lái)說(shuō)，首付款通常都是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，無(wú)法用信用卡。
2、信用卡付買(mǎi)房首付不能辦賬單分期——短期內(nèi)還款壓力大，易逾期
刷信用卡付首付不能辦理賬單分期，到期必須一次性還清，短期的還款壓力比較大，容易造成逾期，不僅要支付滯納金和利息，還會(huì)影響個(gè)人征信，本來(lái)想解決住房資金問(wèn)題，這下還搭上了自己的征信，得不償失，買(mǎi)房人還是要慎重。
3、銀行卡新政實(shí)施更易被商家轉(zhuǎn)嫁手續(xù)費(fèi)——多的費(fèi)用讓購(gòu)房人承擔(dān)
去年9月6日起實(shí)施的新規(guī)要求，對(duì)所有的商戶進(jìn)行統(tǒng)一費(fèi)率，取消了按照行業(yè)來(lái)劃分費(fèi)率的規(guī)定，對(duì)借記卡、貸記卡差別計(jì)費(fèi)。信用卡屬于貸記卡的類(lèi)別，也就是說(shuō)，刷信用卡消費(fèi)需要商戶支付不高于0.45%的服務(wù)費(fèi)，且單筆刷卡服務(wù)費(fèi)金額沒(méi)有封頂限額，比如刷30萬(wàn)，服務(wù)費(fèi)=30萬(wàn)X0.45%=1350元。
在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，銀行會(huì)執(zhí)行浮動(dòng)利率，相互之間的利率有差異，發(fā)卡量多的銀行對(duì)費(fèi)率制定有更多的話語(yǔ)權(quán)。刷信用卡付買(mǎi)房首付，少則幾百多則上千元的服務(wù)費(fèi)，對(duì)商家來(lái)說(shuō)也是不小的負(fù)擔(dān)，因此個(gè)別商家會(huì)把服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房人身上，或者掛牌拒絕信用卡刷卡付款。
4、刷房產(chǎn)類(lèi)交易沒(méi)有積分——銀行也不傻
對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，像房產(chǎn)類(lèi)、汽車(chē)類(lèi)、公益類(lèi)商戶的交易，產(chǎn)生的利潤(rùn)較低，不能正常積分，想通過(guò)刷卡一次性多積點(diǎn)分的人要失望了。
5、 銀行對(duì)大額交易格外注意——信用卡提額受影響
有些人習(xí)慣用多張卡付首付，這種一次性刷多張卡大額交易的情況，銀行會(huì)懷疑有套現(xiàn)的嫌疑，如果在信用卡還款的時(shí)候再出現(xiàn)逾期，可能以后申請(qǐng)?zhí)犷~都比較困難了，遇到較真的銀行沒(méi)準(zhǔn)還給你降額呢。
6、信用卡付首付退款時(shí)間長(zhǎng)——到期還款日沒(méi)退錢(qián)就麻煩了
如果因?yàn)槟承┰蛉∠速?gòu)房交易，用信用卡付首付，開(kāi)發(fā)商退款時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，一般有30-45天，如果這期間趕上到期還款日，購(gòu)房人只能自己先行墊付資金還款，又是不小的壓力。
7、信用卡付首付必須是銀聯(lián)卡——POS機(jī)就是這么任性
很多時(shí)候，房產(chǎn)類(lèi)POS機(jī)只支持銀聯(lián)信用卡刷卡，單幣種、外幣信用卡不支持刷卡，買(mǎi)房的時(shí)候要弄清楚自己的卡種。
融360說(shuō)房君認(rèn)為，信用卡雖然好用，但是使用不得當(dāng)?shù)脑挘炊鴷?huì)成為一種負(fù)擔(dān)，買(mǎi)房人最好了解清楚當(dāng)?shù)劂y行的政策，即使可以刷卡，也要量入為出，過(guò)度透支買(mǎi)房真的是很明智的做法。
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