購房必須要知道的戶型常識
2017-9-18
戶型的好壞可以說是一個房子好壞的先決條件。如果戶型不好，一切免談。在實際選房中，看戶型圖或模型自然是重要的環(huán)節(jié)之一�？墒�，對于很多購房者而言，戶型圖看上去都一個樣，好不好，全憑置業(yè)顧問一張嘴。那么，一個戶型好不好應該怎么看呢？今天，小編就幫大家總結(jié)了幾點必須要知道的戶型常識，看完你就知道要如何挑選戶型了。
對于朝向問題，這里包含了兩個方面——房屋朝向與房間朝向。
先說房屋朝向，大家應該耳熟能詳了，那就是南北通透。因此，小編不多說，只說一點：不是南邊和北邊的房間都有窗戶的戶型就叫南北通透，主要是看是否彼此之間是否形成空氣對流。
以實際情況而言，一般是客廳、餐廳、陽臺連通，南北之間的窗戶沒有門或者墻的遮擋。同時，戶型最好不要過于狹長，主要是房屋中間區(qū)域影響采光。
此外，還有一種情況放在這里一起說，戶型都會標注“全明房”這個賣點。從字面上可以理解，就是每個房間都有窗戶，可以受到自然光線照射。值得一提的是，全明房只針對采光而言，并不一定是南北通透，房間均在南邊或北邊也是能夠做到的。所以，在挑選戶型時別兩者混淆的，“全明房”也不意味著就是好的戶型。
說完房屋朝向，接著說房間朝向問題。房間的朝向之于戶型，就像戶型之于房子那般，可以說都是決定好壞的基本條件。原則上，每個房間的不同功能決定它更適合什么朝向。
一般朝南、朝西、朝東的房間都要比朝北的房間采光好，與之對應的是朝北的房間較為陰涼。具體而言，西邊有當西曬的缺點；朝東的房間采光好主要值得是上午；朝南的房間可以說是最適中的白天都不錯，受到日曬的程度也比較柔和。
因此，臥室、客廳、觀景陽臺之類的房間朝南比較好；廚房、廁所之類的房間朝北比較好；而生活陽臺（晾衣服）朝西比較好；餐廳朝東比較好。
其次，從南北通透可以延伸出另外一個問題——開間與進深。
對此，小編其實在前面已經(jīng)帶了一筆。簡單來說，兩者太小或太大會影響房屋的采光與通風，比較科學的設計是開間比進深的比例為4:6。所以，選戶型時，往往說一個戶型好，會說戶型周正之類的，就是這個意思。
最后，戶型的活動線也是一個重要的問題，它直接影響房屋的居住體驗感。
對于這點其實很好理解，簡單地說下大家就都清楚了。舉個例子，如果你的房屋戶型是進大門就是臥室，然后是廚房和廁所、最后是客廳和書房。這都不用小編說，沒有人會買這種戶型。
當然，這種戶型現(xiàn)實中也不可能出現(xiàn)，拿來舉例只是為了更直觀的說明。通常一個房子可以分為三大區(qū)域：會客區(qū)、生活區(qū)與居住區(qū)。具體來看，會客區(qū)包括客廳、餐廳等；生活區(qū)包括廚房、廁所、陽臺等；生活區(qū)包括臥室、書房等。房間布局原則應是各自的活動線穿插得越少越好，防止彼此之間侵犯。
總體而言，一個戶型好不好，大家在挑選時，可以從上文中提到的這些方面考量。不過，如果結(jié)合實際情況與個人需求，還能細分出更多要點，大家可以根據(jù)這些原則來推導。