逃離大城市的人群選擇買房還是租房
新浪財經(jīng)2017-8-12
“做出這個決定，我們考慮了很久。”不久前，高銘離開了工作生活12年的北京，舉家回到故鄉(xiāng)重慶。“重慶房價比北京便宜得多，孩子上學的問題也好解決。”
高銘的經(jīng)歷并非個案。最近幾年，“逃離北上廣”成為經(jīng)久不衰的熱門話題。除了高房價和子女教育問題，逃離理由還有霧霾引發(fā)的健康問題、戶籍門檻帶來的不公平感等等。
實際上，長期以來作為“人口抽水機”的一線城市，已隱現(xiàn)人口拐點跡象。據(jù)官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2015年北京城六區(qū)、上海城區(qū)常住人口均由正轉(zhuǎn)負，去年北京城六區(qū)常住人口再度同比下降3%。
隨著一線城市人口疏解工作步入深水區(qū)，“逃離”不僅是主動告別，也包括了被迫離去。逃離者到底都去了哪里？為此，艾普大數(shù)據(jù)調(diào)取了2017年第二季度全網(wǎng)移動用戶全生命周期的海量數(shù)據(jù)，進行了深入解析。
艾普大數(shù)據(jù)對“逃離北上廣深人群”采用了如下定義：從北京、上海、廣州、深圳離開后，遷徙至省會城市或熱點二線城市，并在該城市駐留超過兩個月的人群。
從北上廣深人群遷徙圖和北上廣深人群流入城市TOP10圖可看出，逃離一線城市的人群，主要流向了重慶、杭州、成都、廈門、蘇州等地。
在逃離人群中，有很大一部分人是對北上廣深（尤其是北上深）高不可攀的房價感到絕望。那么，來到新城市，他們是選擇買房，還是租房？
通過對逃離北上廣深人群在移動終端對房產(chǎn)的關注行為（包括但不限于搜索、瀏覽等），艾普大數(shù)據(jù)對逃離北上廣深人群在新落腳城市的居住情況做了初步分析。
為了更準確地反映逃離人群對居住需求的趨勢性，在逃離人群關注行為的基礎上（圖13標注為地理逃離），艾普大數(shù)據(jù)疊加分析了有逃離意愿人群關注行為的大數(shù)據(jù)計算結果告訴我們，逃離人群在流入新城市后，有買二手房意愿的占比55.18%，有買新房意愿的占比40.68%；有租房意愿的占比為43.62%；也就是說，多數(shù)人有意愿在新落腳地買房，實現(xiàn)安家置業(yè)夢。
然而，居者不易。隨著本輪房價普漲，很多人口流入城市的房價也都創(chuàng)下新高。對于剛畢業(yè)不久、又無法啃老的年輕人，買房是一個艱巨的任務。帶著置業(yè)的希望先租房，或許是更加務實的選擇。