蕭山法院對一起抵押房產(chǎn)進行強制騰
蕭山日報2017-5-14
5月11日，杭州蕭山法院執(zhí)行局對一起抵押房產(chǎn)進行強制騰房。法院執(zhí)行局的俞恩華法官向記者簡單介紹了案情：涉案的房子是套抵押借貸的房子，被告姓何，今年54歲，蕭山人。原告朱女士，濱江人。
借了22萬不還，他干脆消失了
朱女士和何某原本并不相識，2013年7月何某通過朋友介紹向朱女士借款22萬元，雙方簽訂了借款抵押合同一份，借款期限是2013年7月4日起至同年11月3日止，按月利率1.89%計息，利息每月4日前支付，到期一次性償還本金及最后一個月的利息。何某以自己所有的位于城廂街道棉北里的房屋為案涉?zhèn)鶆?wù)提供抵押擔保。
雙方還約定，如果何某逾期支付利息超過十日的，朱女士有權(quán)宣布借款提前到期并收回全部借款，自欠息之日起朱女士有權(quán)主張何某支付欠息金額每日千分之零點五計算的違約金。如逾期歸還借款本金的，何某需按欠款金額每日千分之零點五向朱女士支付違約金。同日，何某向朱女士出具借條及收條各一份，確認收到原告交付的借款22萬元，并承諾按月息2%計息，如到期不還，按公證書上的條款強制執(zhí)行。
2013年7月8日，雙方就案涉房屋辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。此后，何某按照月利率2%支付了期內(nèi)利息，但借款本金至今未還。此后，朱女士一紙訴狀將何某告上法庭，法院判令何某歸還朱女士本金22萬元，利息5000元，但法院判決后何某遲遲不歸還錢。案子進入執(zhí)行階段后，何某玩起了“失蹤”，法官嘗試了很多方法，至今仍然聯(lián)系不上他。
一打開門，味道撲面而來
昨天上午9點，法院執(zhí)行人員來到棉北里何某的家，這是一間約50平方米的房子，里面堆滿了各種生活用品和雜物，由于長時間沒人居住，很多物品發(fā)生了霉變，散發(fā)出一股難聞的味道。鄰居們說，何某早年就離婚了，這幾年沒在小區(qū)里看到過他。
公證處工作人員將房屋內(nèi)所有物品全部登記列寫清單后，搬家公司將何某房子內(nèi)的物品全部打包運到朱女士所租的房子處存放。整個騰退過程，由公證處的工作人員全程進行錄像。
“像何某這種情況，雖然是唯一住房，但因為長期聯(lián)系不上且無人居住就可以強制騰房。由于房子是抵押的，抵押債權(quán)人有優(yōu)先權(quán)。”俞法官說，名下只有一套房子，老賴也不一定享有執(zhí)行“豁免權(quán)”。
這些情況，唯一住房也要騰退！
一、被執(zhí)行人只有一套住房，但房屋面積超過80平方米，或面積雖沒超過80平方米，但人均居住面積超過當?shù)亓夥恳话氲模?/p>
二、被執(zhí)行人把唯一住房拿來出租的；
三、被執(zhí)行人實際擁有的住房超過一年沒有居住的。
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