從樓盤外立面看房子品質(zhì)怎么樣
首輔房地產(chǎn)2017-5-7
在購房者買房的過程中，對樓盤的第一印象，往往是建立在第一次看房的時(shí)候，比如售樓部的氛圍，示范區(qū)的景觀、樣板間的打造等等。但當(dāng)你注意種種細(xì)節(jié)時(shí)，你就會(huì)不難看出開發(fā)商做產(chǎn)品的決心和用心，是精耕細(xì)作用心打造？還是應(yīng)付草草了事？我們都感受得到。單就樓盤外立面來看，就能反射一個(gè)樓盤的品質(zhì)。
那么外立面分哪幾種？影響開發(fā)商樓體外立面材料選擇的因素是哪些？
一、外立面材料的種類：
目前的市面上，外立面材料主要分為涂料、石材、墻磚等幾類。
應(yīng)用最普及的是外墻涂料，是指涂敷于物體表層與基層牢固粘結(jié)并形成完整保護(hù)膜的材料。
石材近幾年運(yùn)用也比較多，主要用于住宅底層（入戶、大門等），還有高品質(zhì)的高層、洋房、別墅等。
墻磚更高端，一塊一塊貼上去，對施工工藝要求較高，外立面能用得起墻磚的都是豪宅。
二、影響外立面材料選擇的因素：
主要有建筑風(fēng)格影響、建筑類型影響、立面色彩影響、價(jià)格成本影響、材料特性影響五大因素。
1、建筑風(fēng)格影響
歐式風(fēng)格一般選用瓦和外墻涂料，作為外立面主要材料，局部會(huì)使用石材、油漆。及玻璃。
地中海風(fēng)格主要運(yùn)用天然石材及涂料作為外立面材料，局部使用木材和玻璃。
法式建筑風(fēng)格整體有著非常嚴(yán)格的把握，主要在于外立面的精心雕琢上。
中式外立面主要運(yùn)用青瓦、白色外墻涂料，體現(xiàn)簡約、幽靜�？磭鴥�(nèi)的園林基本上都是這樣的。透著古風(fēng)古韻。
現(xiàn)代風(fēng)格外立面主要使用大面積的涂料和玻璃，體現(xiàn)簡潔和明朗。
ARTDECO風(fēng)格常使用掛面磚、天然石材，體現(xiàn)莊嚴(yán)和氣派。
2、建筑類型影響
確切說是產(chǎn)品類型，商鋪、高層、公寓、洋房、別墅外立面一定是不一樣的，商鋪、洋房、別墅等高品質(zhì)產(chǎn)品用上涂料，肯定是不行的。辦公樓和高層住宅的外立面一定也是有差別的，這個(gè)影響屬于產(chǎn)品自身的決定的。一般來說，高層使用涂料外立面的較多。其他使用石材墻磚搭配較多。
3、立面色彩影響
在色彩使用方面和第2個(gè)因素（建筑類型）比較相似，高層有一個(gè)色系，商鋪有一個(gè)色系，旅游地產(chǎn)有一個(gè)色系，辦公樓有幾個(gè)色系，各個(gè)色系內(nèi)部顏色一般沒有很大的變動(dòng)。
4、價(jià)格成本影響
外立面材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)越高，價(jià)格成本就會(huì)越高；外立面色系越“不尋常”，價(jià)格成本也越高；這里就能從側(cè)面體現(xiàn)項(xiàng)目的品質(zhì)。請你記住，如果項(xiàng)目連最直觀的效果和質(zhì)量都不舍得重金打造，更不要指望未來能給你很高的交房標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)橥饬⒚孢@點(diǎn)錢，相對其他的方面，簡直九牛一毛。小事都做不好，什么指望都是瞎的。
5、材料特性影響
這點(diǎn)對于常規(guī)住宅來說，影響不大，主要體現(xiàn)環(huán)保、節(jié)能、隔熱的材料上，適應(yīng)與有特殊需求的建筑。這點(diǎn)影響可以直接忽略。
購房者在看房的過程中，如果仔細(xì)查看，對比之下，一眼就能看出來外立面材料的差別，而且顏色的“反射”出的樓盤品質(zhì)。
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