家庭房產(chǎn)防出軌丑話說(shuō)在前面
新浪房產(chǎn)2017-4-15
這個(gè)春天著實(shí)不平靜，不論男男女女，各路明星、娛樂(lè)圈中不乏婚姻亮起紅燈的事情發(fā)生。別人家的私事我們并沒(méi)有參與討論的必要，但同為小家庭中的一分子，過(guò)好自己的生活則更加重要。在法律當(dāng)先的時(shí)代，我們?nèi)绾伪Ｕ献约旱臋?quán)益?
每個(gè)人都向往幸福生活，但人心多變無(wú)常，如果您已經(jīng)組成小家庭或即將、準(zhǔn)備走近婚姻的圍城，那么這些常識(shí)絕對(duì)是有益無(wú)害——中國(guó)民俗中，丈母娘對(duì)婚房的要求十分普遍，這一套涉及首付、貸款、出資與歸屬的百萬(wàn)房產(chǎn)，以及小兩口的共同財(cái)產(chǎn)，究竟怎么算?
買(mǎi)房：婚后爹媽出錢(qián)，也不一定是共同財(cái)產(chǎn)
如果你年輕有為，婚前自己出錢(qián)買(mǎi)了房，那么后面的內(nèi)容就可以忽略——因?yàn)檫@房子自然屬于你個(gè)人。但面對(duì)高房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí)，大多年輕夫妻的新房都會(huì)尋求父母的資助。
1、出全資
①未登記
其子女結(jié)婚后，一方父母出全資購(gòu)房，則認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與(除非有證據(jù)證明父母明確表示贈(zèng)與一方子女)。所以，子女雙方以該共同受贈(zèng)的出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。括號(hào)里的備注，可是很重要的。
②已登記
婚后由一方父母出資為其子女購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，視為只對(duì)自己其子女一方的贈(zèng)與。當(dāng)然，這就是房本寫(xiě)名字大戰(zhàn)的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。
由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
2、部分出資
全資土豪畢竟少數(shù)，父母只出個(gè)首付款的才是常情。這種情況下，門(mén)道更復(fù)雜：
前提：以父母名義簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)過(guò)戶(hù)到子女一方名下。
情況：
①該不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)發(fā)生在子女結(jié)婚前，就是毫無(wú)爭(zhēng)議的婚前財(cái)產(chǎn)。
②婚后，不動(dòng)產(chǎn)登記在出資父母一方的子女名下，也是毫無(wú)爭(zhēng)議的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，不存在分歧。
③婚后，不動(dòng)產(chǎn)登記在夫妻中非子女一方名下(女婿或兒媳婦)或夫妻雙方名下，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還該不動(dòng)產(chǎn)的貸款，則該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。
丑話說(shuō)在前面
最后的最后，需要提醒各位的是，不論是出資方還是署名方，都建議您保管好相關(guān)單據(jù)、證明文件，以保障自身權(quán)益。畢竟感情最重要，誰(shuí)都不想對(duì)簿公堂，但法治社會(huì)還是應(yīng)該具備基本權(quán)益意識(shí)的。
如果這些問(wèn)題都提前做好了準(zhǔn)備，明確了各方權(quán)益、丑話說(shuō)在前面，那么對(duì)于未來(lái)的婚姻生活自然無(wú)憂。
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