你知道好房子是怎么被別人買(mǎi)走的嗎
2016-8-25
當(dāng)我們跟隨看房團(tuán)去售樓處時(shí)，經(jīng)常被一堆專(zhuān)業(yè)名詞給弄混淆了，如果你稍微不注意，還有可能被繞進(jìn)去了。本文就教你看懂開(kāi)發(fā)商那些最常用的“專(zhuān)業(yè)名詞”。
一、預(yù)售
大家對(duì)預(yù)售都很清楚，開(kāi)發(fā)商挖個(gè)坑，蓋個(gè)售樓處，修個(gè)樣板間就可以開(kāi)張了。不過(guò)正式預(yù)售前，開(kāi)發(fā)商必須先拿到預(yù)售許可證。至于許可證的真?zhèn)危瑒t可以去當(dāng)?shù)刈〗ㄎW(wǎng)站查詢(xún)。
二、什么是認(rèn)籌？
認(rèn)籌是一種營(yíng)銷(xiāo)手段，它是開(kāi)發(fā)商在拿到預(yù)售證后開(kāi)盤(pán)之前的一種蓄客行為，這種方式一方面能提前收取一部分資金供自己使用，更重要的是能夠試探市場(chǎng)，然后根據(jù)認(rèn)籌結(jié)果（認(rèn)籌人數(shù)）決定是否正常開(kāi)盤(pán)和開(kāi)盤(pán)價(jià)。 而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，唯一的好處就是排名靠前的人可選擇度更大。如果一個(gè)項(xiàng)目熱度很高，那么排名靠后的認(rèn)籌者幾乎沒(méi)有任何價(jià)值了，只是提供了一筆短期流動(dòng)資金給了開(kāi)發(fā)商。 關(guān)于認(rèn)籌的流程一般是這樣的：購(gòu)房者繳納一定數(shù)額的認(rèn)籌金獲得認(rèn)籌資格，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后購(gòu)房者如果買(mǎi)房，則認(rèn)籌金可以沖抵房款，還能享受認(rèn)籌階段的優(yōu)惠活動(dòng)，如果沒(méi)有達(dá)成交易，則認(rèn)籌金返還。
三、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是相對(duì)于公開(kāi)認(rèn)購(gòu)而言的，一般在預(yù)售證下來(lái)之前進(jìn)行。這種認(rèn)購(gòu)帶有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售資格，提前內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有可能是因?yàn)槿辟Y金了。對(duì)于熱門(mén)項(xiàng)目而言，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)一般普通購(gòu)房者很難參與，由于價(jià)格相對(duì)于公開(kāi)預(yù)售更低，一般會(huì)由實(shí)力購(gòu)房者和關(guān)系戶(hù)先行認(rèn)購(gòu)。普通購(gòu)房者只能在公開(kāi)認(rèn)購(gòu)階段參與，想買(mǎi)到完美的房子也很難。 需要特別注意的，認(rèn)購(gòu)和認(rèn)籌是有一點(diǎn)區(qū)別的。 認(rèn)購(gòu)一般是指確定目標(biāo)房源，然后交定金，只等開(kāi)盤(pán)簽合同了；而認(rèn)籌則基本上為了享受一定的優(yōu)惠，不跟具體房源掛鉤，比如常見(jiàn)的“2萬(wàn)抵5萬(wàn)”。
四、關(guān)于現(xiàn)房和期房
現(xiàn)房是指合同簽完了就能收房；期房是指開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售證開(kāi)始銷(xiāo)售的房子，這些房子現(xiàn)在還沒(méi)完工或者現(xiàn)在還無(wú)法交付。 現(xiàn)房的好處是“所見(jiàn)即所得”，迅速入住不耽誤事；缺點(diǎn)可能就是價(jià)格貴點(diǎn)，可選房源一般都不太好，好的房源可能在預(yù)售階段都已經(jīng)被挑走了。 期房的好處是預(yù)售價(jià)格更低，可選房源多；缺點(diǎn)是爛尾風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)、配套變更風(fēng)險(xiǎn)。
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