你是否具備買房條件要知道的6個(gè)不
九個(gè)頭條網(wǎng)2016-8-21
據(jù)Business Insider文章，從租房到買房，對于很多人來說就是一個(gè)從地上到天上的華麗轉(zhuǎn)變。但是并不是所有人都能實(shí)現(xiàn)這種轉(zhuǎn)變。買一套房子對于很多人來說都是一項(xiàng)長期工程，也需要個(gè)人有很強(qiáng)的財(cái)力。為了方便你判斷自己是否具備買房的條件，我們梳理了6個(gè)不具備買房條件的跡象，你看看自己具備幾個(gè)。
1、你的信用評分比較低
在考慮買房之前，你最好先去查一下自己信用評分到底高不高（在對話框中回復(fù)關(guān)鍵字“信用”，小M告訴你如何查詢個(gè)人信用）。在中國人民銀行征信網(wǎng)站上就可以查詢。
你的信用評分越高，貸款的額度就越高，貸款也就越容易。如果你需要貸款才能買房的話，信用分?jǐn)?shù)不高，建議你先緩緩再買房子。等你的信用分?jǐn)?shù)高了再考慮。
2、每個(gè)月還房貸的錢占你月收入的30%以上
個(gè)人財(cái)務(wù)專家稱，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，每個(gè)月還房貸的資金最好占你每個(gè)月收入的30%以下。
如果高于30%，你的財(cái)務(wù)狀況可能會(huì)陷入緊張的狀態(tài)。當(dāng)你的生活出現(xiàn)突發(fā)狀況的時(shí)候，你就沒有足夠的資金來應(yīng)對，很有可能導(dǎo)致違約，你的房子被銀行收走。尤其在大城市，生活壓力比較大，開支比較多，在買房子的時(shí)候更應(yīng)該考慮這一點(diǎn)。
雖然有些例外的情況存在，但是再怎么說，每個(gè)月還房貸的錢也不應(yīng)該超過你總收入的三分之一。除非你或者你父母非常有錢。
3、你沒有健全的應(yīng)急資金賬戶
需要先說明一點(diǎn)，應(yīng)急資金可不是你分期付款所需要的錢。
我們無法預(yù)料未來會(huì)發(fā)生什么，你無法預(yù)知你1年后會(huì)不會(huì)失業(yè)，也無法預(yù)知你的收入會(huì)不會(huì)斷流。你更無法知道誰會(huì)生病。當(dāng)這些發(fā)生的時(shí)候，銀行可不會(huì)考慮你遭遇了什么狀況，暫時(shí)不讓你交房貸了。無論你未來遭遇什么狀況，只要你的房貸沒有還清，你就需要繼續(xù)還房貸。
3、你無法支付買房的首付款
現(xiàn)如今，如果你買房不能付全款，就只能先付首付，然后再慢慢還銀行貸款了。如果你都不能付首付款，買房也基本上沒戲了。
其實(shí)首付款越多對自己越好，首付款多，意味著需要貸款的資金少，意味著以后每期還款的壓力也小，而且還銀行的利息也會(huì)比較少。在整個(gè)貸款過程中，首付款多的話，你會(huì)省下很多錢。
你如果想買房的，先看看自己所在城市的平均房價(jià)，算算自己要積攢多少錢來付首付。然后再算算每個(gè)月需要存多少錢。
4、打算5年之內(nèi)搬家
這并不是說你買不起房子，而是說中間的成本太高了。
買一套房子至少需要5年時(shí)間來完成各方的手續(xù)和家庭財(cái)務(wù)平衡�，F(xiàn)在大多數(shù)人買的房子都是期房，從期房到交房至少也要2年左右的時(shí)間。拿到房之后，你還要裝修，處理各種受續(xù)，購買家具，所有的這些都需要大筆的花銷。基本上所有的事情都辦好之后，5年時(shí)間也過去。
這等于說，你買這套房子都沒怎么住，5年之后你又要搬走了。Sethi建議，買了房子以后，至少要住10年才行。住的時(shí)間越久，省的錢越多，也越劃算。
另外，搬家的成本也非常高。
5、深陷債務(wù)泥潭之中
Pollack 和 Olen在文章中寫到，如果現(xiàn)在你債臺(tái)高筑，想買房是非常困難的。
首先當(dāng)你去銀行申請買房貸款的時(shí)候，銀行會(huì)問你很多關(guān)于你的財(cái)產(chǎn)方面的問題。從車貸、學(xué)貸到信用卡等等，都是他們會(huì)問的點(diǎn)。銀行會(huì)總和評估你現(xiàn)在的資產(chǎn)和還款能力。如果你現(xiàn)在的債務(wù)加上銀行貸給你的錢的總和超過了你收入的43%，你就很難從銀行貸到錢。
Pollack 和 Olen解釋稱，原因是你的債務(wù)與收入比太高了，銀行認(rèn)為你未來違約的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較高，因此拒絕貸款給你。
6、你只關(guān)注房子本身的價(jià)格
如果你把更多的經(jīng)歷都放在房子本身價(jià)格上，你會(huì)被誤導(dǎo)的。原因是，買房子還有許多隱藏起來的成本，比如，房屋購置稅，房屋裝修花費(fèi)。除此之外，還要考慮，房屋保險(xiǎn)、搬遷陳本、裝修以及房屋的維護(hù)費(fèi)用。
Alison Bernstein稱：“其實(shí)房屋的價(jià)格并不是買房成本的全部。保養(yǎng)和維護(hù)房屋的花費(fèi)也應(yīng)該被考慮進(jìn)來。”
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