買商業(yè)現(xiàn)房——小白買房須知
2016-7-7
購(gòu)買現(xiàn)房因有實(shí)物存在，故只要自己認(rèn)準(zhǔn)，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無(wú)其他風(fēng)險(xiǎn)了。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣，開(kāi)發(fā)商的售房行為是一種預(yù)售行為。
購(gòu)買現(xiàn)房因有實(shí)物存在，故只要自己認(rèn)準(zhǔn)，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無(wú)其他風(fēng)險(xiǎn)了。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣，開(kāi)發(fā)商的售房行為是一種預(yù)售行為。故消費(fèi)者在預(yù)購(gòu)商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)信用情況及其他應(yīng)具備的有關(guān)手續(xù)，切實(shí)把握預(yù)購(gòu)商品房應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題。
首先要了解預(yù)售商品房應(yīng)具備的條件
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備如下條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確立施工進(jìn)度和竣工交付日期。
（四）檢查賣方的《商品房預(yù)售許可證》
其次要謹(jǐn)慎簽訂預(yù)售合同
根據(jù)國(guó)家規(guī)定，買賣商品房必須簽訂書(shū)面合同。一個(gè)制訂周密、完善的合同可以防止日后雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，簽訂“房地產(chǎn)預(yù)售合同”時(shí)，除需載明商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容外，至少還要注意以下兩個(gè)方面的問(wèn)題。
（一）對(duì)標(biāo)的物的設(shè)定要求要具體。房屋的坐向、整體結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積、裝修要求等等，要訂得盡可能細(xì)；訂得越細(xì)，買方對(duì)未來(lái)房屋印象就越具體，因不明確而產(chǎn)生的爭(zhēng)執(zhí)也就越少。
（二）違約責(zé)任要訂好。一個(gè)訂得公平嚴(yán)謹(jǐn)且切實(shí)可行的違約責(zé)任條款，是保證和促使雙方完全、有效地履行合同的最有效的方式。簽訂商品房預(yù)售合同后，預(yù)售方應(yīng)從簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備手續(xù)。
第三是交納房?jī)r(jià)款及有關(guān)稅費(fèi)
房?jī)r(jià)款的交納通常是先交訂金，以后分期付款，在第一期付款中減去訂金部分，分期付款的限期與間隔最理想的是與樓房進(jìn)度同步。
根據(jù)國(guó)家規(guī)定，商品房買賣稅費(fèi)由契稅、維修基金、印花稅、交易管理費(fèi)等組成。
預(yù)售商品房交付使用后，承購(gòu)人應(yīng)及時(shí)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
在辦好上述一系列手續(xù)后，購(gòu)買的預(yù)售商品房才真正落到實(shí)處，購(gòu)房者心頭的一塊石頭才算落了地。
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(天天快報(bào))
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