全面推進(jìn)去庫存任重道遠(yuǎn)
2016-6-29
據(jù)新華社報(bào)道，正在天津舉行的夏季達(dá)沃斯論壇上，作為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革重點(diǎn)之一的房地產(chǎn)去庫存成為關(guān)注焦點(diǎn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，至少已有28個(gè)省區(qū)市出臺(tái)去庫存相關(guān)方案，效果初步顯現(xiàn)。但不少與會(huì)專家認(rèn)為，目前中小城市庫存壓力大、地方政府土地財(cái)政依賴等問題仍然比較突出，全面推進(jìn)去庫存任重道遠(yuǎn)。
去庫存成效初顯
公開資料顯示，自2015年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議正式確立房地產(chǎn)去庫存基調(diào)以來，至少已有28個(gè)省區(qū)市出臺(tái)相關(guān)方案。這些方案大概包括:明確去庫存時(shí)間表和路線圖，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房成，財(cái)稅補(bǔ)貼與信貸寬松“齊上陣”，庫存房屋改變用途得到“突破”。
來自國家統(tǒng)計(jì)局等機(jī)構(gòu)的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，5月末，商品房待售面積72169萬平方米，比4月末減少521萬平方米，是今年以來房地產(chǎn)庫存連續(xù)第三個(gè)月下降。其中，住宅待售面積減少721萬平方米；重點(diǎn)城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下；非重點(diǎn)城市待售面積減少量也逐月增多。
三四線城市是難點(diǎn)
參加天津達(dá)沃斯論壇的多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管多地在去庫存方面已有實(shí)質(zhì)性舉措，但完成目標(biāo)仍需突破多重阻力。
專家認(rèn)為，房地產(chǎn)庫存包括已建成的商品房待售面積、在建未售面積以及待開發(fā)土地面積形成的潛在供應(yīng)量，如按三者總量計(jì)算，按照2015年銷售速度，全國房屋庫存需5年以上才能消化完畢。
天津房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長徐保滿等認(rèn)為，房地產(chǎn)去庫存的難點(diǎn)在三四線城市，尤其是人口凈流出的中小城市。
國務(wù)院發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究室相關(guān)專家認(rèn)為，按照2015年的銷售速度，在計(jì)入施工面積和待開發(fā)土地面積的情況下，一線城市去庫存周期大致為2年7個(gè)月，二線城市是4年5個(gè)月，三四線城市為10年8個(gè)月。
另外，據(jù)記者了解，相比住宅，許多城市的商業(yè)用房和寫字樓去庫存壓力更大，部分城市按照2015年的銷售速度，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房去庫存周期或在10年以上。
南開大學(xué)濱海開發(fā)研究院副院長周立群認(rèn)為，目前在天津、廣州、成都等城市，均出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)存量過大、去化較慢的情況，“商業(yè)地產(chǎn)庫存實(shí)際上才是‘難啃的骨頭’。”
不少與會(huì)專家認(rèn)為，各地“地王”頻出也在擾亂市場預(yù)期，不利于去庫存的進(jìn)一步推進(jìn)。
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