全國房屋庫存需5年以上才能消化完
2016-6-28
全國房屋庫存全部
消化至少需5年以上
三四線城市和商業(yè)地產是難點
正在天津舉行的夏季達沃斯論壇上，作為供給側結構性改革重點之一的房地產去庫存成為關注焦點。“新華視點”記者調查發(fā)現，至少已有28個省區(qū)市出臺去庫存相關方案，效果初步顯現。但不少與會專家認為，目前中小城市庫存壓力大、地方政府土地財政依賴等問題仍然比較突出。
公開資料顯示，自2015年底中央經濟工作會議正式確立房地產去庫存基調以來，至少已有28個省區(qū)市出臺相關方案。來自國家統計局等機構的權威數據顯示，5月末，商品房待售面積72169萬平方米，比4月末減少521萬平方米，是今年以來房地產庫存連續(xù)第三個月下降。其中，住宅待售面積減少721萬平方米；重點城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下；非重點城市待售面積減少量也逐月增多。
參加天津達沃斯論壇的多位業(yè)內人士認為，盡管多地在去庫存方面已有實質性舉措，但完成目標仍需突破多重阻力。
專家認為，按照2015年銷售速度，全國房屋庫存需5年以上才能消化完畢。房地產去庫存的難點在三四線城市，尤其是人口凈流出的中小城市。
國務院發(fā)展研究中心房地產研究室相關專家認為，按照2015年的銷售速度，在計入施工面積和待開發(fā)土地面積的情況下，一線城市去庫存周期大致為2年7個月，二線城市是4年5個月，三四線城市為10年8個月。
另外，據記者了解，相比住宅，許多城市的商業(yè)用房和寫字樓去庫存壓力更大，部分城市按照2015年的銷售速度，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房去庫存周期或在10年以上。
南開大學濱海開發(fā)研究院副院長周立群認為，目前在天津、廣州、成都等城市，均出現商業(yè)地產存量過大、去化較慢的情況，“商業(yè)地產庫存實際上才是‘難啃的骨頭’”。
不少專家認為，各地“地王”頻出也在擾亂去庫存政策執(zhí)行。同策咨詢研究部數據顯示，今年1至5月，一二線城市出現39個“總價地王”、81個“樓板價地王”，許多地塊樓面地價高于周邊房價，“面粉比面包貴”屢見不鮮，嚴重擾亂市場預期。