英國(guó)脫歐或?qū)⒆屩袊?guó)樓市迎來利好
2016-6-27
北京時(shí)間6月24日14時(shí)25分，英國(guó)官方正式宣布英國(guó)脫歐，這只懸著的靴子，終于重重砸下！
每年要給歐盟上百億歐元，英國(guó)民眾早已怨聲載道，明明可以拿來做醫(yī)療、助力住房等等，為什么要白白給歐盟，還要承擔(dān)60多萬歐洲難民的涌入。
對(duì)中國(guó)資本市場(chǎng)來說，今天上午A股直線跳水，下午創(chuàng)業(yè)板翻紅反彈，港股在上午也跌了4%，即被譽(yù)為一次“黑天鵝”事件。但是，英國(guó)脫歐帶來的負(fù)面影響，或?qū)⒆屩袊?guó)資本市場(chǎng)迎來利好。
英國(guó)脫歐影響深遠(yuǎn)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年歐盟預(yù)算1450億歐元，其中德國(guó)貢獻(xiàn)21.36%，法國(guó)15.72%，英國(guó)排名第三，貢獻(xiàn)12.57%，約為182.3億歐元。
英國(guó)脫歐成功，這筆貢獻(xiàn)將多投入醫(yī)療、住房等惠民領(lǐng)域，擺脫歐盟繁雜的束縛，英國(guó)經(jīng)濟(jì)也許將更好地融入全球。
但是，脫歐也會(huì)讓英國(guó)人年收入減少3萬英鎊。目前英國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)29.2萬英鎊，倫敦為55.2萬英鎊，倫敦房?jī)r(jià)需下跌40%并歷時(shí)5年，才能達(dá)到供需平衡，并且房?jī)r(jià)增速會(huì)放緩。
為了減少自己的損失，房地產(chǎn)投資者將經(jīng)歷拋售、買入的過程。而在拋售時(shí)，英國(guó)房?jī)r(jià)尤其是倫敦市場(chǎng)將會(huì)面臨大跳水，這對(duì)已經(jīng)配置英國(guó)資產(chǎn)的人來說是一場(chǎng)災(zāi)難。
英國(guó)財(cái)政部今年4月就發(fā)表報(bào)告稱，考慮到英國(guó)將尋求簽訂雙邊條約，GDP或?qū)p失6.2%，每個(gè)英國(guó)家庭將損失4300英鎊，國(guó)庫(kù)將出現(xiàn)360億英鎊的空洞。
就在今天，英鎊跌幅一度超過11%，從某種程度上，這有利于中國(guó)人赴英旅游、留學(xué)，也利于投資。但是，設(shè)立在英國(guó)的中國(guó)公司大多將不得不縮小規(guī)模甚至退出英國(guó)，因?yàn)樗麄儗⒉荒芊⻊?wù)于整個(gè)歐洲且經(jīng)營(yíng)成本將上升、不能再享受歐盟的免稅政策。
同時(shí)，英國(guó)央行（BOE）公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季商業(yè)地產(chǎn)交易量減少40%，為了規(guī)避脫歐帶來的地產(chǎn)價(jià)格損失，許多中國(guó)買家和賣家都停止了房產(chǎn)交易。
境外資本或?qū)⒒亓鲊?guó)內(nèi)
當(dāng)然，A股市場(chǎng)不會(huì)長(zhǎng)時(shí)間受到英國(guó)脫歐的影響，它有自己的運(yùn)行軌道，這僅是一場(chǎng)黑天鵝事件。
在過去5年，中國(guó)對(duì)英國(guó)的投資年均增長(zhǎng)85%，僅2015年的投資額已達(dá)51億美元，其中2005～2015年的10年間，中國(guó)資本投入英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已超過91.4億美元。
一旦英國(guó)房產(chǎn)價(jià)格大幅下跌，大量的拋售和抄底行為都會(huì)攪亂市場(chǎng)的正常秩序。
今天，人民幣一直以來的隱性貶值變得明朗。在岸人民幣兌美元跌破6.61關(guān)口，最低至6.6118元，創(chuàng)2011年1月以來最低。離岸人民幣兌美元跌破6.63關(guān)口，最低至6.6348元，日內(nèi)跌近500點(diǎn)。
加上如今海外資本市場(chǎng)波動(dòng)頻繁，諸如美聯(lián)儲(chǔ)加息預(yù)期、韓國(guó)俄羅斯央行降息等等，導(dǎo)致資本避險(xiǎn)情緒的不斷加深，而這都將促使資金動(dòng)向整體短期內(nèi)以回流發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體為主。
英國(guó)退歐成功，市場(chǎng)預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)可能不會(huì)急于收緊貨幣政策，這或給中國(guó)央行提供進(jìn)一步寬松的空間。
作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，在境外資本市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)，境外資本回流國(guó)內(nèi)參與一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將成為大概率事件。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，今年5月廈門、合肥、南京新房環(huán)比漲幅均超過4%，在一線城市強(qiáng)有效的限購(gòu)政策下，二線城市的漲幅全面領(lǐng)先。
早在2015年，有超過460億美元的海外資本進(jìn)軍中國(guó)二線城市，并且偏愛投資商業(yè)地產(chǎn)。目前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存積壓已高，一旦資本出于避險(xiǎn)情緒回流國(guó)內(nèi)，勢(shì)必將帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的去化和價(jià)格上揚(yáng)。
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