買(mǎi)房須謹(jǐn)慎 黃金9個(gè)原則地段排第
東北新聞網(wǎng)2015-2-25
2015年的樓市讓人們摸不著頭腦，漲跌走勢(shì)也在預(yù)料之外。如果準(zhǔn)備買(mǎi)房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列舉了到樓市中存在的一些潛規(guī)則。九大黃金買(mǎi)房原則必知，否則后悔一輩子。
第一原則：地段永遠(yuǎn)是第一位的
什么戶(hù)型啊，環(huán)境啊都不重要，大家都知道，房子的價(jià)格主要是取決于地段，戶(hù)型再爛的環(huán)境再爛的房子，只要是在市中心就沒(méi)便宜過(guò)，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。所以第一套房子一定要買(mǎi)地段好的，哪怕只有30平米，這房子一定離學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓很近，除了停車(chē)有些問(wèn)題外，你自己住(即使有個(gè)另一半)一定能夠住，而且關(guān)鍵你一定不會(huì)賠錢(qián)，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢(qián)，才能考慮掙錢(qián)和養(yǎng)老的事情。
第二原則：如果購(gòu)買(mǎi)二手房，要學(xué)會(huì)選擇靠譜的中介
在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同時(shí)對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來(lái)促成你與房主的成交。但是委托中介時(shí)一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認(rèn)為大的中介公司就是服務(wù)好的，其實(shí)這是不客觀的。畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。
第三原則：一定要買(mǎi)成熟的社區(qū)
這里指的成熟社區(qū)是指已經(jīng)成熟的現(xiàn)在時(shí)，別提什么未來(lái)時(shí)。也就是說(shuō)除非您著急明天就想搬進(jìn)新家，盡量不要買(mǎi)社區(qū)一期的房子，原因有五個(gè)：
1、如果你買(mǎi)了一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場(chǎng)，天天看著周?chē)鸶邩悄隙ㄓX(jué)得興奮，就是別出門(mén)、別開(kāi)窗，要不肯定弄個(gè)灰頭土臉的。在社區(qū)里一轉(zhuǎn)悠，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有幾個(gè)業(yè)主，都是建筑工人、裝修工人，搬家的，當(dāng)然您周六日還要忍受施工、裝修的噪音。
2、一個(gè)新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，即使是很有名氣的開(kāi)發(fā)商，看好了是“開(kāi)發(fā)商”而不是“建筑商”!!!所有的建筑商供應(yīng)商�；径际菑男抡型稑�(biāo)的，也就是說(shuō)，新的工人新的戶(hù)型新的材料。在給您蓋新的房子，您永遠(yuǎn)不要期望我們的開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)能力有多強(qiáng)，建筑工人水平有多高，供貨商的團(tuán)隊(duì)意識(shí)有多好，他們都在拿一期的房子練手，也就是我們常說(shuō)的“磨合”。您住在一個(gè)磨合期的房子里，到底這個(gè)房子質(zhì)量如何，您只能依賴(lài)“命好”了。
3、一期的房子您住進(jìn)去了，由于后面的二期、三期您不僅看不見(jiàn)原來(lái)說(shuō)的綠化，估計(jì)還要忍受天天家的門(mén)縫里塞的小廣告、經(jīng)常性的停水、停電、電視信號(hào)不好。為什么呢?因?yàn)槎谌谝{(diào)整線路啊，要測(cè)試啊。。。太多的理由，而且您基本上享受不到保安的安全服務(wù)，車(chē)庫(kù)、會(huì)所您基本上就別考慮了，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一定要提高其使用效率的。
4、開(kāi)發(fā)商改變規(guī)劃一般都是在一期以后，反正您不想自己家陽(yáng)臺(tái)前的大花園還沒(méi)等種上草就變成一棟跟您家一樣高的樓房吧。這種事情太多，大家可以在網(wǎng)上看。
5、您可以說(shuō)，那么差我可以不交納物業(yè)費(fèi)啊，對(duì)不起，您做不到，因?yàn)槟焕U納物業(yè)費(fèi)您拿不到鑰匙，等您聯(lián)合了所有業(yè)主起來(lái)反抗的時(shí)候，基本樓盤(pán)竣工了，您的所有論據(jù)都隨著樓盤(pán)的收尾煙消云散了，您怎么鬧啊?您也可以說(shuō)那我第四條說(shuō)的樓不能拆了吧?沒(méi)錯(cuò)，而且永遠(yuǎn)拆不了了，因?yàn)榉孔佣假u(mài)了，您有本事就讓住您前面的業(yè)主都退房，不然您就生悶氣，弄個(gè)彈弓子砸對(duì)面的玻璃。
也許您因?yàn)橘I(mǎi)了一期每平米少了點(diǎn)錢(qián)，但是你算算您先付了那么早的錢(qián)，享受的服務(wù)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，您覺(jué)得值嗎?
第四原則：不要讓環(huán)境所迷惑
1、傳說(shuō)中的水景房：你窗前有個(gè)人工的大湖，再給你畫(huà)幾只飛鳥(niǎo)，美吧?也許這只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出來(lái)的嗎?挖大坑，但是開(kāi)發(fā)商不可能在里面按照游泳池的防水給你施工，那樣不賠死，那怎么辦吶?告訴你，都是按照魚(yú)塘的方式弄的，先挖大坑，然后下面墊了多層塑料布，這樣，既好看，又不會(huì)讓水跑掉多經(jīng)濟(jì)。3個(gè)月后，里面估計(jì)什么動(dòng)物都來(lái)了，但是絕對(duì)沒(méi)有飛鳥(niǎo)，主要是蚊子和蒼蠅，那時(shí)，可能你就會(huì)后悔家前面有這么一個(gè)臭水坑。
2、傳說(shuō)中的森林公園：你的社區(qū)有個(gè)公園是個(gè)很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他們到底種的是草皮，還是真草，如果是真草，估計(jì)您能享受2-3年，如果是買(mǎi)的草皮，呆一年就跟您說(shuō)再見(jiàn)了，如果有樹(shù)，貴的樹(shù)您就別想了，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)買(mǎi)那種不怎么澆水耐活的灌木，別挑，你就祈禱別種那種既便宜又能產(chǎn)毛毛的樹(shù)吧，那樣您永遠(yuǎn)別開(kāi)窗戶(hù)，還記得要不斷地清洗空調(diào)。一個(gè)朋友買(mǎi)了棟別墅，環(huán)境那叫一個(gè)好，有樹(shù)有花有草有水的，一年后，白天不敢開(kāi)窗，晚上不敢串門(mén)，為什么?白天進(jìn)來(lái)的人像帶著雪來(lái)的，晚上都是駕著蚊子來(lái)的。
3、傳說(shuō)中的私人會(huì)所：游泳池永遠(yuǎn)基本是兒童池，您的身材估計(jì)就是去洗洗腳，什么網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球館。。。。都是在建設(shè)中，好不容易開(kāi)業(yè)了，才發(fā)覺(jué)里面多了4-5家飯館。
4、傳說(shuō)中的重點(diǎn)學(xué)校和醫(yī)院：開(kāi)發(fā)商不是萬(wàn)能的，同樣也不會(huì)那么好心幫你聯(lián)系學(xué)校和醫(yī)院，他們只有一個(gè)目的就是拿這個(gè)當(dāng)噱頭，把房子賣(mài)高。學(xué)校和醫(yī)院是需要國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)立的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這個(gè)能力批下來(lái)，當(dāng)然如果你們小區(qū)能達(dá)到幾萬(wàn)戶(hù)，國(guó)家有可能批下來(lái)，但是那是在入住率到達(dá)的前提下。即使現(xiàn)在的小區(qū)周?chē)兄攸c(diǎn)學(xué)校，也有可能學(xué)校不招收你的孩子，為什么?因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有給學(xué)校繳納所謂的贊助費(fèi)，所以如果您因?yàn)檫@個(gè)買(mǎi)房，最好去學(xué)校的教務(wù)處弄清楚。
五、第五原則：路燈原則
買(mǎi)房一定要追著路燈走，這里的路燈是指市政的路燈，原因有四：
1、安全：有路燈的小區(qū)一般不會(huì)很偏僻，也就是說(shuō)基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也會(huì)有路人，不說(shuō)自明，肯定很安全。
2、方便：在主干道旁邊自然配套會(huì)有，什么商場(chǎng)啊、超市啊、洗衣服的、理發(fā)的。。。都不會(huì)太遠(yuǎn)，為什么?因?yàn)槿藲獾脑颍抑鞲傻酪话闩涮资窃缇驮O(shè)計(jì)好的，設(shè)計(jì)院的朋友們?cè)O(shè)計(jì)了那么多小區(qū)市政道路，這點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)是早就輕車(chē)熟路了。所以只要你買(mǎi)在路燈旁邊的房子，一定會(huì)升值的。
3、大樹(shù)下面好乘涼：剛才說(shuō)了路燈是市政配套，既然是配套，一定還有其他設(shè)施，公共交通就不說(shuō)了，什么污水井啊，光纜啊，煤氣啊。。。。反正您生活用的到基本全齊了，你想想，如果下場(chǎng)大雨，你家前是一條河了，如果不是市政的誰(shuí)來(lái)管?
4、其他：起碼蚊子不會(huì)見(jiàn)到您家光明就撲過(guò)去，朋友晚上來(lái)了下面喊您，您沒(méi)路燈您敢下去嗎?
反過(guò)來(lái)說(shuō)，就是您覺(jué)得您的小區(qū)再好，如果路燈沒(méi)到您那，那您最少要等3年，您那才能發(fā)展起來(lái)。
第六原則：大鍋飯?jiān)瓌t
買(mǎi)房子一定能靠"我們公司"的靠"我們公司"，什么市政啊，煤氣啊，暖氣啊。。。。你可以省掉太多的麻煩：
1、很多開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都不集中供暖了，為什么?因?yàn)樗幌虢皇姓慕尤胭M(fèi)，您知道您買(mǎi)的不帶集中供暖的房子成本比帶集中供暖的便宜多少錢(qián)嗎?我一朋友的房子是煤氣供暖的，平日里上班時(shí)就關(guān)掉煤氣不供暖，下班回家就開(kāi)臥室的暖氣，湊湊和和的也能過(guò)冬，但她父母從東北住慣了集中供暖的屋子，來(lái)了她家，自然把煤氣都開(kāi)打，每間房子都把暖氣燒到26度，那個(gè)月她家的煤氣費(fèi)8千多。這還不是關(guān)鍵，更關(guān)鍵的是機(jī)器設(shè)備會(huì)老化，別看開(kāi)發(fā)商送您一臺(tái)進(jìn)口的燃?xì)庠睿廊細(xì)獠膳脑韱?您一定知道，就是用燃?xì)獍阉疅裏崃耍侔涯姆孔游鏌崃�，既然這樣，我勸您別先搬進(jìn)去，等樓上樓下隔壁都住進(jìn)去了，您再進(jìn)去，那樣您至少一個(gè)冬天能省1-2千元，因?yàn)閯e人已經(jīng)把您家燒熱了。水本身就含有堿性，三年后您的管子里跟您家水壺一樣，從3分鐘燒開(kāi)到現(xiàn)在的5分鐘甚至更久，唉，浪費(fèi)啊。浪費(fèi)點(diǎn)錢(qián)咱忍了，如果機(jī)器壞了怎么辦?只能等了，不像集中供暖，您一跑水，全樓跟著著急，多有面子，2天就有人來(lái)修好了，這就是吃大鍋飯的好處。
您說(shuō)您家電取暖沒(méi)事，電加熱使暖氣管里的水變熱，一個(gè)冬天所需的費(fèi)用不菲，更關(guān)鍵的是冬天太冷的時(shí)候別總是啟動(dòng)不了或者跳閘就受罪了。
2、自來(lái)水也是啊，別以為自來(lái)水都是市政的，也有小區(qū)自己弄得，現(xiàn)在污染那么厲害，咱們的眼神也沒(méi)好到能看出細(xì)菌的地步。而且很多新小區(qū)都不使用中水處理系統(tǒng)，這無(wú)形中使咱們的生活用水成本增加。買(mǎi)房時(shí)您可能會(huì)問(wèn)有沒(méi)有冷熱水，但是同樣別忘記詢(xún)問(wèn)有沒(méi)有中水。我勸您買(mǎi)的時(shí)候多問(wèn)一句吧，沒(méi)虧吃。
第七原則：歷史地域原則
這里說(shuō)的歷史不長(zhǎng)，10-20年，這個(gè)原則其實(shí)容易得罪人，為什么?因?yàn)檫@涉及你住房的鄰居的人員素質(zhì)，因?yàn)檫@條如果冒犯了誰(shuí)，請(qǐng)擔(dān)待了。大家都知道房子哪個(gè)區(qū)域貴，那個(gè)區(qū)域便宜，但是問(wèn)為什么，可能來(lái)城市務(wù)工不超過(guò)5年的未必清楚。以北京為例，北京有句老話“東富西貴，南貧北賤”，當(dāng)然這是封建殘余了，但是反映了當(dāng)時(shí)北京的居民狀況，那時(shí)北京東城住的很多做買(mǎi)賣(mài)的，是大買(mǎi)賣(mài)啊，西城住的是當(dāng)官的，南邊都是些打把勢(shì)賣(mài)藝的和做小買(mǎi)賣(mài)的，北邊住的都是農(nóng)民。
為什么要說(shuō)這些呢?因?yàn)檫@是歷史，您一定會(huì)考慮您的鄰居是什么樣的人吧，或者您一定會(huì)考慮您小區(qū)周邊都住什么樣的人吧，你也一定同意如果你從小都在北邊長(zhǎng)大，父母、朋友、同學(xué)都在北邊，您一定優(yōu)先在北邊買(mǎi)房吧?所以你住的小區(qū)中的購(gòu)房者或者周邊小區(qū)的購(gòu)房者有相當(dāng)一部分是這樣的，再深層次的話，我就不說(shuō)了，怕已經(jīng)得罪人了，您就想想為什么海淀的好學(xué)校多就行了，決不是學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量好。。。。。。這就是我說(shuō)的歷史地域原則。
第八原則：地域歷史原則
這里說(shuō)的地域跟上條說(shuō)的有聯(lián)系，但是要分開(kāi)寫(xiě)，因?yàn)闀r(shí)間更短，就是10內(nèi)的事情，房地產(chǎn)的發(fā)展跟北京國(guó)企的國(guó)有體制改革密不可分，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商的土地都是從國(guó)有大中型企業(yè)或者事業(yè)單位手中購(gòu)買(mǎi)的，所以您買(mǎi)房的時(shí)候最好做一下地域歷史調(diào)查，甚至要問(wèn)下未來(lái)的規(guī)劃(在有可能的前提下)。
第九原則：風(fēng)水原則
購(gòu)房者們估計(jì)在購(gòu)房中看了很多風(fēng)水方面的書(shū)籍了，在這里只說(shuō)幾個(gè)在戶(hù)型中通常會(huì)碰到的風(fēng)水或者在今后使用中的問(wèn)題：
1、開(kāi)門(mén)見(jiàn)窗：實(shí)在好的房子，就安個(gè)影背。
2、門(mén)門(mén)相對(duì)：改門(mén)或者門(mén)上掛些器物。
3、刀把戶(hù)型：在刀把拐角隔出空間。
最后，再附買(mǎi)房煩的幾條經(jīng)驗(yàn)
1、高層(15層以上)樓盤(pán)的設(shè)備層一般都在中間的位置，那一層的層高因?yàn)樵O(shè)備管道的原因，會(huì)不同于其他樓層。
2、房屋高度應(yīng)該從兩層樓板中間線的位置算起，也就是說(shuō)凈高應(yīng)該減掉5-10公分。
3、陽(yáng)臺(tái)如果封裝是按照房屋面積計(jì)算的，如果不封裝，則按照1/2的面積計(jì)入買(mǎi)房面積。
4、電梯分高速電梯和一般速度的，物業(yè)費(fèi)的價(jià)格就會(huì)相差很遠(yuǎn)。
5、樓間距不應(yīng)低于樓主體高度的距離，在北京太陽(yáng)中午基本能照到全部樓體。
6、樓越高價(jià)錢(qián)越高，視野好，但是要考慮風(fēng)也越大，而且噪音也越大。
7、如果小區(qū)是24小時(shí)熱水，勸您盡量買(mǎi)低些，因?yàn)槟宄肯磦�(gè)澡有可能浪費(fèi)掉從一層到你住樓層中所有管道的水，因?yàn)樘珱觯兜目墒菬崴X(qián)。
8、房子深不是優(yōu)勢(shì)，寬有的時(shí)候您更好布置。
9、注意戶(hù)型中的過(guò)道，那些面積基本可以稱(chēng)為浪費(fèi)面積。
10、買(mǎi)房盡量不要買(mǎi)樓兩側(cè)的房子，除非你太喜歡那多出的窗戶(hù)，不然你可能因?yàn)槟莻�(gè)窗戶(hù)和墻，每年多付出空調(diào)的電費(fèi)。
11、不要太在意所謂的房屋使用權(quán)年限，可以告訴大家，水泥在陽(yáng)光下的耐用年限不會(huì)超過(guò)70年的。