初次購房九大指標你知道嗎？
2015-1-21
買房時常見的各種指標，確實難住了不少初次買房的人。為此特整理出常見的9大指標，供大家參考。
最需重視：樓間距
與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。
最不可忽略：車位比
對于一般的小區(qū)，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
最易混淆：綠地率和綠化率
綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，是因為綠化率的計算相對模糊。
最需了解：進深
現(xiàn)在很多戶型的進深都在12米以下，這個數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。
最相關：得房率和公攤面積
一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18——0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11——0.16之間。
最需關注：開間
開間就是采光面，當然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。
最需算計：贈送面積
購房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
最易忽視：層高
現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復式，層高的指標就更重要了。
最常見：容積率
你能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。