買二手房選擇什么時候好？
2014-12-4
二手房市場也有著其獨特的優(yōu)勢，無論從樓市新政逐漸發(fā)揮作用，還是從天氣、消費習(xí)慣等考慮，購房者在冬季極有可能選到一套物美價廉的好房子。
冬季是購買二手房的好時機，二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，可以以實物為基準(zhǔn)，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購房者的許多風(fēng)險。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房是實實在在看得到的房子，無論從房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，還是外部環(huán)境(包括房屋框架結(jié)構(gòu)、便利店、小區(qū)外交通情況等)都一目了然。小區(qū)綠化和管理(包括保安、綠化、基建設(shè)施等)也已趨于成熟，如此直觀的社區(qū)效果也可免去購房者的擔(dān)憂。
同時，冬季房源充足，選擇空間較大。每年從11月份開始到次年的2月份，一般來說是二手房的交易淡季，很多待出售房屋通常都不會快速成交，房源出售期較長。另外，部分房屋業(yè)主有可能因為各種原因急于出售房屋，所以這個時候的二手房源釋放量也是較為充足的。因此，購房者如果選擇在這一時期購房，其選擇空間較大，考慮時間也相對較寬余，一般都能選到心儀的房子。并且，因為冬天是二手房市場交易的傳統(tǒng)淡季，所以，此時二手房產(chǎn)的價格都較為平穩(wěn)，不會因為業(yè)主之間的互相攀比以及與同地區(qū)新盤價格的攀比而出現(xiàn)盲目虛高的假象。這個時候的二手房價格較為公道、合理，因此購房者如果趕在此時購房，不失為一個明智的選擇。
業(yè)內(nèi)人士表示，年底買房不僅能淘到實惠，還能體驗到室內(nèi)通風(fēng)狀況、感受到陽光是否充足等。采光對于白天室內(nèi)的明暗程度有很大影響，冬季太陽的照射角度最低，看看陽光足不足，如果這個季節(jié)房子的光線不是問題，那其他季節(jié)也可以放心了。業(yè)內(nèi)人士建議，最好選一個晴天，在早上9點以前和傍晚各去看一次房。“如果9點前太陽光能灑滿臥室，說明這套房子的日照不錯，而傍晚則是判斷一套房子的‘西曬’情況是否嚴(yán)重的最好時機。”
冬季是觀察質(zhì)量的絕好時機，冬季自然條件比較特殊，能夠讓一些天暖時不易暴露的問題在此時得到檢驗，比如通風(fēng)、門窗封閉等。雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出，但不如冬天這么明顯。因為冬天的房子一般都關(guān)窗，如果此時通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期，那其他季節(jié)就不用操心了。如果你選的房子恰好在風(fēng)口上，也不利于室內(nèi)保溫。如果門窗緊閉你屋里還有“小北風(fēng)”呼嘯，那你就要提高警惕了。這些都是只有在冬季才能檢查出的毛病。而另一方面，由于很多項目會在年底交房，在這種情況下，仔細(xì)地驗房對于保證居住質(zhì)量就顯得比較有意義了。