辦理異地戶口買房手續(xù)應該注意什么
2014-6-27
首先，定位很關鍵。月收入近萬的中產階級看似“有錢”，但在決定辦理異地戶口買房手續(xù)前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力，以便最終確定所要購買房屋的類型、面積和價位等。因為購買房屋的地段、面積、總價等因素，將會直接影響未來銀行評估及最終放貸數(shù)額。
其次，貨比三家。目前不少銀行對于辦理異地戶口買房手續(xù)的人都推出了“直客式服務”，與傳統(tǒng)個貸金融機構的服務模式是“碰撞”的�？陀^的說，銀行“直客式服務”具備省錢的優(yōu)點但是相對的貸款產品較為單一，而個貸金融服務機構從貸款服務專業(yè)性，房地產、金融政策的權威性，以及掌握多家銀行貸款產品的角度來談都更具有無可比擬的優(yōu)勢。所以，購房者在辦理異地戶口買房手續(xù)前更應該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。
然后，注意貸款方式。中等收入人群在辦理貸款環(huán)節(jié)中應注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入近萬元，但對于今后可能發(fā)生的變化誰也無法預料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前，更應該注意選取最適合自己的還款方式，同時還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。
雖然各家銀行都已推出不同種類的貸款產品，但目前為止，房貸者最常用的還款方式還僅是局限于“等額本金”和“等額本息”。就這兩種方式而言，或許房貸者已習慣使用“等額本息”還款。但是，“等額本金”的還款方式更適合房貸者在多金融政策的市場環(huán)境中使用，雖然最初還貸時借款人會感覺到每月的負擔較重，但隨著歸還的本金增多，利息支出也就會相對減少，最終還貸壓力會減輕很多應趁早做好“提前還貸”的打算。需要注意的是，銀行對于提前還貸的要求不同，比如有的銀行規(guī)定是放款一年后才能提前還貸，有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。
最后，控制個人財務。中等收入人群雖然每月收入不菲但也要注意控制個人財務支出，避免因過度消費而引發(fā)“經濟危機”。一般原則下個人負債不要超過個人總資產的50%，否則家庭資產的安全性就會受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當?shù)馁Y金進行其它投資規(guī)劃，從而達到“開源”的目的。