房源獨家委托要這樣說服業(yè)主才有可
首輔房地產(chǎn)培訓2018-4-3
獲取房源的正本辦法都差不多，不外乎有門店上報、社區(qū)擺盤、洗業(yè)主名單、客戶介紹、職業(yè)內(nèi)部消息、網(wǎng)絡收集等幾種辦法，但是，取得獨家房源和取得共有房源的辦法多少上會有點差異，差異就在客戶對利益的訴求點上。優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀人就是這樣去說服業(yè)主簽獨家委托的！
一、獨家房源可以賣出更高價格
獨家房源可讓經(jīng)紀人議價的權更大，所以價格空間更大。獲得托付獨家房源后，遇到誠心喜愛的客戶，苦于沒有其它途徑采購，沒有同行競賽，但經(jīng)紀人卻可以挑選報價更高的客戶，所以客戶為了早點買下房子，即使報價看著有點肉疼也會挑選出手。
多家委托時，客戶大多會比較多家中介公司，同一房源即使是客戶真心想買，也是看誰給出的價格更低，就找哪家中介買！
二、獨家房源在帶看房屋時讓業(yè)主更省心
這塊就更有的談了，比方簽了獨家代理后，業(yè)主可以不必每次帶看都陪著。很多時分把房子托付給多家中介公司，假如一家公司放一把鑰匙，則要憂慮假如房間內(nèi)裝飾損壞了找誰賠，假如少了一兩件東西又要找誰要，這種職責不明晰的時分，沒人甘愿承當，終究受丟掉的就只需業(yè)主自個承當了。
雖然有時業(yè)主會說自己可以全程陪看，一兩次的確可以，但是假如一天三四次呢？你斷定每天都那么有時刻嗎？每次都要陪看日子節(jié)奏不是要被打亂了？
而進行獨家托付就不必面對這么的疑問，不管是誰帶看損壞了或許是丟掉了東西，公司在追查起職責人的時分可以迅速確定，由于業(yè)主的出售房鑰匙，都是專人專管，在交代鑰匙時，公司有規(guī)范的鑰匙協(xié)議，鑰匙協(xié)議上蓋有公司公章、經(jīng)辦人名字、聯(lián)絡辦法及鑰匙保管的詳細事宜。當然追究職責是公司內(nèi)部的事，而業(yè)主的補償必定得由中介公司承當。
三、獨家房源清潔收拾問題不需業(yè)主操心
房屋維護的正本，不止是損壞的疑問，還有清潔收拾的疑問，畢竟帶看的人，次數(shù)一多，房間必定會變臟，假如沒有及時收拾，那么房子在賣相上就欠好看了，賣相和錢是緊密掛鉤的。而關于有鑰匙的獨家房源，在沒有賣出之前，咱們公司會定時的請專業(yè)的保潔工為房子做保潔。