房子虛假民事調(diào)解書過戶 法院判決
2017-4-2
和所有北漂一樣，蘇玉明也希望能靠買房在這座城市扎根。但在北京14年，經(jīng)歷了租房、買房、換房之后，她發(fā)現(xiàn)自己在這列“房價快車”上連票都補不起。
4年前，她花費218萬元入手了一套經(jīng)適房。為了繞開經(jīng)適房不滿5年不得交易的限購政策，買賣雙方通過中介辦理虛假民事調(diào)解書而成功過戶。蘇玉明想不到，賣方隨后因房價大漲而反悔，要求法院撤銷這份偽造的民事調(diào)解書，判決購房無效。
官司持續(xù)了幾年，蘇玉明輸了。這套目前市值500多萬元的房子，法院估值250多萬元，判決她還房，原房主賠錢。
46萬元，如果終審仍維持判決，這將是蘇玉明失去房子后得到的補償。
北漂
如果不是14年前老家江蘇無錫的企業(yè)破產(chǎn)，夫妻倆雙雙下崗，蘇玉明和丈夫從沒想過會來北京。
北漂的生活一開始居無定所。在中關村附近的居民樓里，夫妻二人第一次與其他外來打工者合租。“當時覺得北京什么都很貴”，蘇玉明不理解，為什么老家的水只要幾毛錢一噸，而北京卻要3塊多。
2005年，女兒大學畢業(yè)準備留京工作，親人勸他們在北京買套房子過安定的生活。當時很多購房廣告，樓盤明碼標價，均價4000元/平方米。
有時深夜躺在出租屋狹窄的床板上，蘇玉明也會跟丈夫討論買房的事。“兩年了”，她說著，好像在天花板上看到了時間，“也該有一套屬于自己的房子了。”
20來萬，包括多年積蓄和一部分親友的借款，夫妻倆在霍營買下一套61平方米的小二居。雖然面積不大，但好歹在北京安了家。
回家路上，遇到外來游客問路，蘇玉明像往常一樣熱心指路。繼續(xù)向新家走時，她產(chǎn)生了一種前所未有的安全感。感覺自己成了一個歸屬北京的引路人，一個新晉的首都移民者，房子仿佛不經(jīng)意間賦予了蘇玉明榮譽居民的身份。
但穩(wěn)居的日子沒過幾年，因為家中變故，遠在無錫、年過九旬的公公婆婆臥病在床無人照料。蘇玉明決定，賣掉小二居，換一套面積稍大的房屋，接老人入京一起居住。
新房
2012年6月初，蘇玉明在菜市場挑菜，手機在口袋里鈴聲響起，她接到一個陌生中介打來的電話。幾天前，她將自己的買房需求信息登記在了房產(chǎn)公司，要求三居室，200萬以下。
“聽說您需要買房，昌平區(qū)龍錦苑東三區(qū)有一套三居室挺合適，有時間過來看房嗎？”
這是蘇玉明第一次來這個經(jīng)適房小區(qū)，也是她第一次到回龍觀。以前覺得地處偏僻，從來沒有考慮過在這邊買房。
待售的是7號樓4單元的李國華家，3室1廳2衛(wèi)，共124平方米。進門前，蘇玉明在樓道里和剛看完這套房子的一行人打了個照面。
小區(qū)環(huán)境不錯，加分；3樓，方便老人上下樓，又加分；李國華一家待人友善，最重要的是，沒有要求一次性付清房款全額。
在這之前，蘇玉明也看過幾套房，不是房價太高，就是要求付清全款。面對每天波動的北京房價，沒有人能保證將房屋留到她賣掉小二居后再補齊買房費用。
李家開出房價190萬元，加上中介費和手續(xù)費等，超出了蘇玉明買房的預支，第一次看房就此作罷。但李家大手一揮“沒關系，等兩年后再付清錢也行”的態(tài)度，讓她頗為動心。
幾天后，蘇玉明又多次接到李家的詢問電話，商討過后，終于決定以183萬的房款成交，加上中介及稅費等共218萬元。
在中介的居間下，兩家于6月18日達成房屋買賣協(xié)議，21日在公證、建委詢問的基礎上按法定程序辦理了公證和房屋產(chǎn)權登記，房屋由此過戶，蘇玉明拿到了房屋所有權證書。
8月底，對房屋簡單裝修后，蘇玉明將公公婆婆接來北京，一家人住進了龍錦苑新房。過新年，家門口貼上了喜慶的紅色對聯(lián)，“內(nèi)外和順接平安，合家歡樂迎富貴”，橫批是“四季平安”。
這是蘇玉明及丈夫在北京待的第9年，實現(xiàn)了三代人的家庭團聚。
官司
到8個月后，一張法院傳票改變了一切。
2013年4月初，蘇玉明在家聽到送快遞的敲門聲。打開牛皮紙信封，里面躺著來自河南省新鄉(xiāng)縣法院的傳票，案由是利用虛假協(xié)議購買經(jīng)濟適用房。
薄紙一張，在蘇玉明心中卻重*千斤。
她記得，在辦理房屋買賣過程中的洽談、簽約等手續(xù)時，3名中介和法律顧問提出用以房*債的民事調(diào)解書實現(xiàn)過戶的辦法。這份調(diào)解書中，蘇玉明起訴李國華償還欠債款本息共53萬元，而李國華稱欠款屬實，因無錢償還，愿意用這套124平方米的自有房產(chǎn)*債。
并不存在所謂的債務，雙方彼此都心知肚明。這份虛假協(xié)議，不過是為了配合房屋過戶使用。根據(jù)北京的文件規(guī)定，經(jīng)適房未滿5年不能買賣，李國華的房屋，實際上要到2015年才可上市買賣。
蘇玉明沒有深究。她甚至沒有看一眼調(diào)解書的內(nèi)容，匆匆簽下名字。沒想到如今，李國華卻向“調(diào)解書”的發(fā)出單位——新鄉(xiāng)縣法院申請，要求撤銷這份虛假民事調(diào)解書。
彼時，這套房子市價已達320萬元。
新鄉(xiāng)縣法院撤銷了這個所謂的第644號調(diào)解書。李國華拿著法院裁定又將蘇玉明告上法院，訴請當年的購房合同無效。
2016年，法院判決購房合同無效，房屋產(chǎn)權又歸還到李國華手中，蘇家要在3個月內(nèi)騰空房屋。
蘇玉明目睹這個案件揭開的新鄉(xiāng)縣法院批量炮制假案的冰山一角。因?qū)е?1套經(jīng)適房和1套商品房被違規(guī)、低價過戶，造成公共利益6130.9萬元的損害金額，新鄉(xiāng)縣人民法院副院長魏軍及法律顧問楊新宏等人因此被警方抓獲。
但她卻看不到一家人的未來。
喪失了房屋產(chǎn)權，她只能申請賠償，要求對方歸還購房款及房屋重置款與原房價的差額等損失。
終審
每天早上5點多，蘇玉明起床準備早飯。
自從打上官司，一家人的日子過得緊巴巴。有時候菜市場走個遍，宋玉明才買到最低價的菜。7口人的餐桌上，就擺著兩個素菜。大家埋頭吃飯，很少交流，只聽得見電視里的新聞播報。
“家里每個人都很沉悶，只有寶寶最開心，他什么也不知道。”
即便如此，蘇玉明還是小心翼翼維持表面的平和。“房子”兩個字在家里是絕對禁提的。一來不能讓臥病在床的公婆聽見，二來也不想給工作勞累的女兒女婿再添加更多負擔。
但她心里這根弦總是繃得很緊，害怕門鈴一響，等來法院的審判結果。
她覺得自己好像一個人費力地拉著弦的一頭，如果松手，弦那頭的房子就沒了，而站在弦上的家人也無處安身。官司像一塊大石，重重地壓在身上，喘不過氣。
今年1月20日，昌平區(qū)回龍觀法庭下發(fā)一審判決，賣方李國華退還購房款，賠償蘇玉明房屋重置價款與原房價款的差額46萬余元。
房屋重置價款是指重新購建與原有房屋結構、式樣、質(zhì)量、功能基本相同的房屋所需的費用，法院給出的估值是250多萬。
蘇玉明怎么也想不通，4年前花218萬元買的房子，4年后估值才250多萬。而專業(yè)房屋中介網(wǎng)站上，同小區(qū)相同面積的毛坯房，正掛牌560萬出售。
她向法院提出了上訴，希望能重新核定房屋重置價款，爭取多一些賠償。
如果終審維持原判，這四代同堂的一家7口不知要打包行李流落何方，“老人一輩子的養(yǎng)老金都在里面，難道要他們拖著病軀租房嗎，我都不敢想”。
原本換個大房子接老人來京安享晚年，不曾想如今成了這種結果。
初春的北京，還多少殘余著些冬天的陰冷。趁陽光和煦之時，蘇玉明會推著嬰兒手推車帶孫女在小區(qū)的花園散步，走兩步小孩就抬頭找她，發(fā)出咯咯的笑聲。
“真希望不要有收到終審判決的那一天。”