買(mǎi)房是徹底改變命運(yùn)的機(jī)會(huì)
星火記者聯(lián)盟2017-2-28
今天就談一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，那就是階層固化！根據(jù)瑞信研究院的財(cái)富報(bào)告， 超過(guò)約515萬(wàn)人民幣凈資產(chǎn)的人，已經(jīng)屬于全球最富裕的人，據(jù)說(shuō)這一類(lèi)人只占全球的1%。我曾經(jīng)讀過(guò)一篇文章名字叫《我只過(guò)百分之1的生活》，那么現(xiàn)在我想問(wèn)，誰(shuí)有500萬(wàn)？
毫無(wú)疑問(wèn)，那些在北上廣深任何一個(gè)城市有套房子的人，都已經(jīng)站在了全球財(cái)富金字塔的頂端。
這里，我們來(lái)個(gè)故事。我的同事老朱給我講過(guò)一件真實(shí)的事。
十幾年前，老朱在深圳富士康打工，跟他一塊在流水線(xiàn)上工作的有一個(gè)男孩，這個(gè)男孩叫小趙。
那個(gè)時(shí)候，大家下班后都是窩在宿舍里睡覺(jué)，只有小趙下班了還去夜市擺地?cái)偅幢阈菹⒁踩ゴ蛄愎�，他花了大概有兩年多的時(shí)間，攢夠了首付的錢(qián)，在深圳買(mǎi)了套房。
10年過(guò)去了，現(xiàn)在小趙身家起碼有3000萬(wàn)了。我悠悠地對(duì)老朱說(shuō)，如果當(dāng)初你也在深圳買(mǎi)套房就好了，那你就不用和傻逼的我做同事了，老朱嘆息了一聲笑了。轉(zhuǎn)了個(gè)笑臉，我在心里想，房子真的能給人帶來(lái)翻天覆地的變化，對(duì)，是翻天覆地……
講到這里，我和老朱不知道該笑，還是該哭……
漸漸階層固化的城市！
北上廣的房?jī)r(jià)去年的暴漲，最近一線(xiàn)城市討論最多的也是階層固化。
有2種人經(jīng)常提問(wèn)關(guān)于這方面的問(wèn)題。
第一種人是剛到北京上海的年輕人。年輕氣盛，認(rèn)為自己可以逆襲留在這座城市。
第二種是已經(jīng)在北京上海打拼多年的年輕人，目前基本絕望了，但絕望前還是想能否逆襲一下。
我個(gè)人感覺(jué)從房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，北京和上�；疽呀�(jīng)階層固化了，不是特別優(yōu)秀的年輕人很難在這里城市逆襲了， 北京二環(huán)和上海內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)都在10萬(wàn)/㎡以上。上海內(nèi)環(huán)面積120平方公里，比合肥整個(gè)二環(huán)都大， 距離上海市中心近35公里的嘉定區(qū)房?jī)r(jià)都逼近4萬(wàn)了。
媒體去年都說(shuō)合肥漲幅第一，真正了解行情的那就是去年環(huán)北京板塊和環(huán)上海板塊漲幅都超過(guò)100%， 因?yàn)榄h(huán)北京和環(huán)上海是年輕人留著帝都和魔都的最后機(jī)會(huì)。
但是這一波上漲之后，我認(rèn)為對(duì)于大部分闖一線(xiàn)的年輕人，我建議就是在你的省會(huì)城市買(mǎi)套房，然后拿一線(xiàn)的工資養(yǎng)自己城市的房貸，因?yàn)榧词鼓阍诒本┥虾Ｄ?0萬(wàn)年薪，也很難在北京上海買(mǎi)房，而且北京和上海是績(jī)優(yōu)品種，長(zhǎng)期會(huì)上漲，你一年賺的錢(qián)還不夠房?jī)r(jià)漲幅， 所以去年這波環(huán)北京和環(huán)上海板塊的暴漲杜絕了屌絲逆襲的機(jī)會(huì)！
從中國(guó)的投資渠道看，買(mǎi)房是改變階層的重要渠道，美國(guó)是靠股市，這10年美國(guó)股市漲了200%，而中國(guó)是靠樓市，樓市漲了200%！
未來(lái)二線(xiàn)城市的潛力很大，因?yàn)楸本┖蜕虾５恼呤强刂迫丝�，�?guó)家有意把教育和醫(yī)療資源搬遷到別的城市，最近倡導(dǎo)的國(guó)家中心城市就是從這個(gè)出發(fā)的。
很多人都說(shuō)逃離北上深，很少有人說(shuō)拋棄北上深，北上深最終只適合最強(qiáng)者，但是年輕人又不甘心回到自己的小城，所以省會(huì)城市成了很多逃回家鄉(xiāng)人的折中選擇。
房?jī)r(jià)的趨勢(shì)是受價(jià)值規(guī)律影響，不會(huì)因?yàn)槟承┤耸艿礁蓴_，有的四線(xiàn)城市希望大家買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，但是大家就是不買(mǎi)，房?jī)r(jià)還跌，比如東北很多城市去年房?jī)r(jià)大幅下跌，僅僅因?yàn)榉績(jī)r(jià)而放棄大城市，也就是放棄了更寬松和更活躍的發(fā)展空間，堪稱(chēng)不是選擇的選擇。
而且，到了中小城市，同樣會(huì)面臨買(mǎi)房問(wèn)題。實(shí)際上，很多年輕人并不是在選擇城市，而是在選擇買(mǎi)得起房子的地方。
中國(guó)房地產(chǎn)，真是專(zhuān)治各種不服
十多年過(guò)去了，中國(guó)經(jīng)歷了歷史上罕見(jiàn)的長(zhǎng)時(shí)間的繁榮，房地產(chǎn)尤其是一線(xiàn)城市住宅經(jīng)歷幾輪飆漲創(chuàng)造了令人瞠目結(jié)舌的漲幅，而股票市場(chǎng)在2007、2015分別結(jié)束了兩輪最終泡沫破裂釀成股災(zāi)的牛市后，現(xiàn)在依舊是波瀾不興。
羅伯特·希勒的《非理性繁榮》一書(shū)的“房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史回顧”章節(jié)中，他談及由于各國(guó)銀行量化寬松政策導(dǎo)致的全球性房地產(chǎn)價(jià)格上漲時(shí)，特別提到“中國(guó)內(nèi)地還出現(xiàn)了非常明顯的結(jié)構(gòu)性房地產(chǎn)泡沫”。并提出了一個(gè)嚴(yán)峻的事實(shí)：今天的住房?jī)r(jià)格投機(jī)更甚于任何歷史時(shí)期，業(yè)已在全國(guó)甚至全世界范圍內(nèi)根深蒂固。
2015年的時(shí)候，雖然中國(guó)的股市崩了，但他認(rèn)為已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重泡沫的中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)竟然又開(kāi)始新一輪高歌猛進(jìn)，并且在漲幅和結(jié)構(gòu)性差異上都創(chuàng)造了新的紀(jì)錄。
如此看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)是專(zhuān)治各種不服。
這種投機(jī)性泡沫的生成機(jī)制與人的群體性行為相關(guān)，與貨幣寬松政策相關(guān)，而與投資品內(nèi)在的價(jià)值相關(guān)性越來(lái)越弱。
令人們費(fèi)解的是，即使考慮利率下行、政策寬松等因素，房地產(chǎn)近年來(lái)迅速累計(jì)起來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)是還與中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下滑的基本宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)相悖——10年來(lái)，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增速幾乎下滑一半，而一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)幾乎漲了10倍。
此外，更應(yīng)對(duì)全民投機(jī)的“賭博文化”深刻反思。“泡沫不可怕，就怕泡沫有文化”。日本經(jīng)濟(jì)當(dāng)年經(jīng)濟(jì)從高峰跌落的一個(gè)重大原因，正是在這種賭博經(jīng)濟(jì)泛濫年代，許多人喪失了務(wù)實(shí)態(tài)度和創(chuàng)新精神，而樂(lè)于在投機(jī)生意中牟利。而那些踏踏實(shí)實(shí)實(shí)干的人們，也確實(shí)因?yàn)楦俚叵硎苜Y產(chǎn)上漲帶來(lái)的好處而為人恥笑。這一旦成為文化深入到人們的行為，整個(gè)社會(huì)的創(chuàng)造力大受影響，也使價(jià)值觀以及商業(yè)倫理、敬業(yè)精神受到嚴(yán)重沖擊。
國(guó)際清算銀行對(duì)13個(gè)工業(yè)化工作住房?jī)r(jià)格的研究報(bào)告認(rèn)為，住房市場(chǎng)的波峰平均比股票市場(chǎng)的波峰延遲2年出現(xiàn)。如果這個(gè)規(guī)律成立，那么根據(jù)股災(zāi)的時(shí)間點(diǎn)推算，這輪房地產(chǎn)周期的拐點(diǎn)或許正是2017年的年中左右。
2月13日，中國(guó)基金業(yè)協(xié)會(huì)下文嚴(yán)控私募資管投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，封堵不符合政策導(dǎo)向的創(chuàng)新金融工具，房地產(chǎn)融資渠道基本被堵死，在1月份房企融資規(guī)模下滑92%的情況下，可謂為雪上加霜。
在23日統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，一線(xiàn)至少這個(gè)上漲周期的終結(jié)成現(xiàn)實(shí)了。更令人擔(dān)憂(yōu)的是，對(duì)于可能存在的樓市下跌，除了個(gè)別監(jiān)管機(jī)構(gòu)和專(zhuān)業(yè)人士，恐怕幾乎所有的人都沒(méi)有相關(guān)的心理準(zhǔn)備和應(yīng)對(duì)措施。
好在這一輪房地產(chǎn)周期中通過(guò)“家庭加杠桿、企業(yè)降杠桿”的債務(wù)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，使金融風(fēng)險(xiǎn)更為分散。殊不知，各位買(mǎi)了房子的朋友，不但享受了“非理性繁榮”中資產(chǎn)增值的收益，還為分擔(dān)國(guó)家金融風(fēng)險(xiǎn)作出了貢獻(xiàn)。
在中國(guó)，一套房子就能決定你的階層
去年很多合肥的中產(chǎn)買(mǎi)了不少房，不少人說(shuō)他們炒房客，但是他們內(nèi)心不是這樣認(rèn)為的，他們其實(shí)買(mǎi)房是為了避免被別人落下一個(gè)階層，也是防止階層固化。
同樣一個(gè)單位，前年底和去年初買(mǎi)房的人和沒(méi)買(mǎi)房的人現(xiàn)在心態(tài)完全不一樣。我一個(gè)朋友很懊悔去年沒(méi)買(mǎi)房，現(xiàn)在他身邊一些人房產(chǎn)的升值讓他現(xiàn)在心態(tài)也有點(diǎn)壞，房?jī)r(jià)在某種程度上使得富者越富、貧者越貧。
很多年輕人，如果有家庭財(cái)力的支持，盡管也是咬咬牙付出首付，未來(lái)十幾二十年要成為房奴，但是動(dòng)輒百萬(wàn)元的房子因?yàn)椴粩嘣鲋�，無(wú)疑與同齡人相比“贏”在了起跑線(xiàn)上。相反，家境一般，付不起首付，不光離房子越來(lái)越遠(yuǎn)，與買(mǎi)房同齡人的資產(chǎn)差距也越來(lái)越大。
不少剛畢業(yè)的年輕人說(shuō)，要是早出生幾年就好了，那就可以很低的錢(qián)買(mǎi)到房，家庭也不要那么辛苦了。是的，上一代人可以通過(guò)自我?jiàn)^斗，抓住住房商品化的機(jī)遇，以低廉的價(jià)格在人到中年時(shí)買(mǎi)到屬于自己的住房。
現(xiàn)實(shí)情況是，很多年輕人的自我選擇空間有多大，取決于父輩有沒(méi)有在關(guān)鍵時(shí)期作好選擇。也就是你的首付多少取決你父母的資產(chǎn)，生在一線(xiàn)的北京、二線(xiàn)的合肥、三線(xiàn)的六安的孩子10年前家庭資產(chǎn)不大，但十年后差距那是驚人了，這十年北京房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)合肥2倍以上，超過(guò)六安6倍以上！
不錯(cuò)，買(mǎi)不起房子、不愿意買(mǎi)房子，可以租房。
但是，必須看清楚的問(wèn)題是，個(gè)人住房所滿(mǎn)足的并不是簡(jiǎn)單的居住需求，而承載了太多居住以外的屬性。房子與婚戀，工作，小孩教育，與個(gè)人階層的進(jìn)退直接掛鉤，這才讓年輕人面臨高房?jī)r(jià)別無(wú)選擇。
剛剛畢業(yè)，住小一點(diǎn)，住差一點(diǎn)，不是多大的問(wèn)題。問(wèn)題在于，如果房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲，不能在合適時(shí)機(jī)買(mǎi)房，可能會(huì)一輩子住小、住差，這就大大削弱了年輕人的選擇權(quán)，這不就是階層固化嗎？
我們都了解二八定律和帕累托積累：那就是在任何一組東西中，最重要的只占其中一小部分，約２０％，其余８０％的盡管是多數(shù)卻是次要的。
同樣，帕累托積累告訴我們：社會(huì)上20%的人占有80%的社會(huì)財(cái)富，即財(cái)富在人口中的分配是不平衡的。
社會(huì)的各個(gè)階層正在悄悄形成，從房地產(chǎn)開(kāi)始，將來(lái)社會(huì)階梯一旦形成，攀登起來(lái)將是十分辛苦的，壁壘會(huì)越來(lái)越難以逾越，所以說(shuō)所謂的流動(dòng)，在未來(lái)10年內(nèi)會(huì)逐漸趨于封閉，直到最后形成世襲。
龍生龍、鳳生鳳、老鼠兒子打地洞，這種局面真的會(huì)在不久的將來(lái)出現(xiàn)。現(xiàn)實(shí)中，受到良好教育的富家子女在辛苦打工積累社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，獲取相關(guān)知識(shí)，以便日后管理龐大的家族資產(chǎn)。
而有些窮家子女卻因?yàn)橄忍熨Y源的分配不均，即便他們很努力，他們世世代代也不得翻身，因那時(shí)梯子已經(jīng)形成，投機(jī)的機(jī)會(huì)越來(lái)越少，對(duì)于許多能力平平的人來(lái)講，制度設(shè)計(jì)得再平等也沒(méi)用，因?yàn)楹芏嗍虑閺某錾鷷r(shí)就注定了。
人生有五種直接徹底改變命運(yùn)的機(jī)會(huì)：
1、出生有個(gè)好爸爸；比如王思聰
2、嫁入豪門(mén)，比如很多女星；
3、天降橫財(cái)，比如彩票中獎(jiǎng)；
4，買(mǎi)房，很多人已經(jīng)這么做了。
5、關(guān)鍵幾步總有貴人相助，可以，但是運(yùn)氣好才行；
6、子女爭(zhēng)氣，大多數(shù)人都這樣，可是，要堅(jiān)持很久很久。
所以就和美國(guó)和一線(xiàn)城市一樣，我們最終也會(huì)階層固化的，但是可以延緩固化時(shí)間，所以我們看出來(lái)政府去年10月份有了強(qiáng)嚴(yán)厲調(diào)控，限購(gòu)，讓很多關(guān)系戶(hù)才能買(mǎi)到的住宅目前普通人也能買(mǎi)到了，限價(jià)讓很多開(kāi)發(fā)商必須虧本賣(mài)房，讓年輕人可以留下來(lái)， 所以在房?jī)r(jià)調(diào)控期間，如果你是年輕人又想留著自己喜歡的城市，那你就要找機(jī)會(huì)上車(chē)，在目前調(diào)控情況下，剛需是值得購(gòu)買(mǎi)的！
因?yàn)楸百v，所以生活艱辛！
說(shuō)出真相，底層會(huì)更絕望，年輕人目前真的好痛苦，回老家心不甘，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)又太高，一線(xiàn)比二線(xiàn)貴一倍，二線(xiàn)比三線(xiàn)又貴一倍。
不管在哪，祝福你終有一天都能得到一套你自己的房子，在階層固化之前，讓自己和下一代，挽回一點(diǎn)活著的尊嚴(yán)！