房價(jià)暴跌損失最慘的會是誰？
星火記者聯(lián)盟2017-1-8
從目前樓市的發(fā)展和中國整個(gè)市場環(huán)境來看，房價(jià)暴跌是存在一定的可能性的，那我們就來大膽的猜測一下，如果房價(jià)暴跌損失最慘的會是誰？誰又將從中獲利？
有房一族，特別是貸款買房的，我們不妨問你一句：一旦房價(jià)暴跌你怕不怕？這個(gè)問題我們問過身邊很多朋友，大家的回答都差不多，都是覺得自己工作穩(wěn)定收入穩(wěn)定，只要按月還房貸，不管房價(jià)跌不跌這都是自己的房子。
對于這些天真的孩紙，小編真的不忍心告訴你：房價(jià)一旦跌了，不管你能不能按時(shí)還貸，銀行都有權(quán)收走你家的房子！理論說不清楚，我們來打個(gè)比方好了：甲2016年花100萬買了一套房子，首付30萬，貸款70萬，一年后還款1萬，還剩69萬，而那時(shí)房價(jià)飛速下跌，啪嘰一下，讓你的房子縮水一半，市場價(jià)只剩50萬。這時(shí)候銀行就會來找你：當(dāng)初你房子抵押的借款是70萬，但現(xiàn)在只值50萬，根據(jù)銀行的借貸規(guī)則，你需要補(bǔ)齊抵押不足的差額19萬（69-50）。這時(shí)候除非甲拿出19萬存款，做提前還貸，或者有別的價(jià)值不少于19萬的抵押物做抵押。否則，銀行就會“啪”一錘子把你的房子拍賣了。
一般情況下，拍賣價(jià)肯定比市場價(jià)要低。也就是說市價(jià)50萬的房子，銀行只拍賣了40萬，而甲不僅首付白交了、房子沒了，還倒欠銀行29萬的欠款（69-40）。 房價(jià)一旦暴跌 損失最慘的是那些無房的人老百姓買東西都是期待越便宜越好，可房價(jià)暴跌后，你買房就真的便宜了？錯(cuò)！買房甚至變得更“貴”，到時(shí)候可能會有更多的人買不起房。
1一旦房價(jià)暴跌，你的收入也會大打折扣。房地產(chǎn)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，一旦出現(xiàn)問題，各行各業(yè)的經(jīng)濟(jì)都會受到影響。企業(yè)利潤低，裁員、減薪將是家常便飯。收入少了，買房就更難了。
2一旦房價(jià)暴跌，經(jīng)濟(jì)急劇衰退，銀行將會是最大的受害者。
有數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)下降30%，銀行將會增加至少一萬億以上的壞賬，不僅會給銀行帶來巨創(chuàng)，國家金融也會面臨崩潰的危機(jī)。
因此一旦房價(jià)暴跌，銀行將會更加嚴(yán)格貸款審批，提高首付款比例，減少利率優(yōu)惠。
3一旦房價(jià)暴跌，市面上的新房會急劇減少，二手房活躍度也會下降。蕭條的樓市行情下，不僅沒什么多余的房子可供你選擇，房屋的質(zhì)量和設(shè)計(jì)也沒那么高標(biāo)準(zhǔn)，很多房子買了之后會讓你失望。
4一旦房價(jià)暴跌，地價(jià)必然會隨之下跌，政府的收入也會減少，直接導(dǎo)致的后果是政府財(cái)政支出減少，那些為低收入人群建設(shè)的保障房、限價(jià)房也會步入僵局，難以進(jìn)行下去；此外房價(jià)暴跌，經(jīng)濟(jì)大幅衰退，失業(yè)增多，買房還是高不可攀。房價(jià)一旦暴跌，擁有多套房的人將會獲利最多表面上看，擁有多套房產(chǎn)的人會虧得最多，但事實(shí)恰恰相反，這類人群是獲利最多的。為什么呢？因?yàn)榉績r(jià)一旦下跌，剛需就會忍不住出手買房，這時(shí)候嗅覺敏銳的中介和炒房客就會立馬出動(dòng)，將房產(chǎn)賣給急著買房的剛需。接下來房價(jià)繼續(xù)下跌，國家肯定會出來救市，等房價(jià)跌到底部的時(shí)候，這些炒房客又能用更低的價(jià)格，把同樣的房子給買回來，道理就如同股市里做T一樣，高拋低吸賺取差價(jià)。
所以說，有多套房的，是真的不怕房價(jià)暴跌。價(jià)格波動(dòng)越大，他們投資獲利的機(jī)會就越多。如今樓市出現(xiàn)的現(xiàn)象很奇怪：最期待房價(jià)下跌的人，反而是最受其害的人。房價(jià)暴跌，被坑得最慘的不是房奴，而是最沒錢的勞苦大眾。所以，大家千萬別再期望房價(jià)暴跌了，溫和的緩慢的回落，才是對我們平民百姓最好的結(jié)果。當(dāng)然，小編并不是要求大家要多買房投資，不管房價(jià)漲跌，你都可以買房，但買房一定要慎重！
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